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Insights e orientações práticas sobre como transformar imóveis para garantir máxima rentabilidade por meio do aluguel de curta e média duração em plataformas digitais

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Descubra estratégias eficazes para selecionar, renovar, decorar e adaptar imóveis de modo a atrair hóspedes e maximizar o retorno do investimento imobiliário.

Cada episódio oferece dicas valiosas, truques inteligentes e exemplos inspiradores de transformações de sucesso em imóveis, destacando as melhores práticas e estratégias eficientes para garantir o sucesso no mercado de aluguel de curta e média duração.

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No decorrer da websérie, explore assuntos como design de interiores, renovações estruturais, escolha de mobiliário, decoração, amenidades atrativas e considerações específicas para acomodar hóspedes de curta estadia.

Conteúdo sobre Airbnb e Locação por Temporada

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Essencial para investidores imobiliários, proprietários de imóveis em busca de renda extra e qualquer pessoa interessada em maximizar o potencial de locação de suas propriedades.

Seja você um novato no mercado imobiliário ou um profissional experiente, REFORME PARA ALUGAR oferece informações essenciais e orientações práticas para ajudá-lo a alcançar o sucesso financeiro e o acúmulo de patrimônio através do aluguel de curta e média duração.
Vini Angusti
eu sou o Vini,

Anfitrião de REFORME PARA ALUGAR, e Superhost no Airbnb, uni a paixão por viajar com minha experiência em hospitalidade e negócios digitais pra mostrar pra você como a locação por temporada pode ser um excelente negócio.

Seja em plataformas como Airbnb ou Booking.com, ou mesmo com reservas diretas, você pode faturar muito com short-term rental (str), também chamado de locação por temporada ou aluguel de curta duração.

Você verá na prática todos os passos para escolher, reformar, decorar e operar imóveis no modelo de locação por temporada.

Quanto vale uma reserva no seu #airbnb? Se a sua resposta é simplesmente o valor das diárias, talvez você esteja deixando #dinheiro na mesa. Neste vídeo eu mostro, com exemplos reais da nossa operação, como transformamos experiência, conveniência e serviços adicionais em #receitaextra, sem perder de vista aquilo que realmente importa: melhorar a estadia do #hóspede. Você vai ver casos como personal chef e massagem, passeio a cavalo, uma experiência com caiaque que ninguém utilizava quando era gratuita, enxoval premium, cesta de café da manhã, decoração romântica, estacionamento para compactos urbanos e até a venda de check-in antecipado e check-out tardio. Também conto como seis cervejas no meio do mato acabaram dando origem a um empório dentro de uma das nossas propriedades. Mas o objetivo não é simplesmente copiar essas ideias. É entender o raciocínio por trás delas e começar a se perguntar: O que meu hóspede quer fazer durante a viagem? O que ele precisa resolver? O que seria trabalhoso para ele organizar sozinho? O que já existe no meu imóvel e pode ser transformado em uma experiência melhor? Porque uma boa receita extra não é aquela que simplesmente faz o hóspede gastar mais. É aquela em que o #hóspede paga mais e ainda sai mais satisfeito com a experiência. Assista até o final e depois comenta aqui embaixo: o que você já vende além da diária no seu imóvel ou qual dessas ideias faria sentido na sua operação? O Dinheiro Escondido em Cada Reserva do Airbnb

O Dinheiro Escondido em Cada Reserva do Airbnb

Neste episódio, acompanhei de perto a operação da Isa, da EAB Imóveis, em Ubatuba. E a ideia aqui não é apenas mostrar casas bonitas de praia. A proposta é entender o que acontece por trás de uma operação profissional de locação por temporada no litoral: limpeza, vistoria, manutenção, enxoval, regras da casa, relacionamento com proprietários, uso misto dos imóveis, reserva instantânea, baixa temporada e atendimento ao hóspede. A operação da EAB tem uma característica muito interessante: ela é extremamente local. Em vez de tentar atender Ubatuba inteira, a Isa concentra sua atuação em regiões onde consegue estar presente, acompanhar os imóveis de perto e acionar rapidamente sua rede de prestadores. Neste vídeo, você vai ver por que operar imóveis de temporada no litoral é muito diferente de operar um studio urbano, e como a presença local pode ser um grande diferencial competitivo. Se você é anfitrião, gestor de imóveis ou quer profissionalizar sua operação de Airbnb, esse episódio traz vários aprendizados práticos. Comenta aqui embaixo: qual parte da operação mais chamou sua atenção? O que ninguém vê numa operação de Airbnb no litoral

O que ninguém vê numa operação de Airbnb no litoral

Fui até o Criatório Pestana conversar com o Vinicius Pestana sobre uma ideia que pode transformar completamente a experiência de uma hospedagem: mini animais de fazenda no Airbnb. Neste vídeo, falamos sobre mini horse/pônei, mini porco, mini cabra e mini vaca. Quais fazem sentido para uma propriedade de locação por temporada, quais cuidados exigem, quanto espaço precisam, como deve ser o manejo e de que forma o contato com os hóspedes pode agregar valor à diária. Porque, no fim das contas, o hóspede não está comprando só uma cama para dormir. Ele está comprando uma experiência. E uma vivência bem construída com mini animais pode ser um diferencial enorme para cabanas, sítios, fazendas e hospedagens de natureza. Também falamos sobre os cuidados que o anfitrião precisa ter para não romantizar a ideia e transformar uma experiência encantadora em dor de cabeça operacional. Ah… e claro: também explicamos por que talvez você não deva ter um avestruz na sua hospedagem. 😂 Se você é anfitrião, investidor ou pensa em criar uma experiência diferente no seu imóvel de temporada, esse vídeo é para você. Você já tem algum animal no seu Airbnb? Qual? Ou está pensando em colocar mini cabra, mini porco, pônei, mini vaca… ou algum outro animal para criar uma experiência diferente para os hóspedes? Comenta aqui embaixo que eu quero saber 👇 Mini Animais Podem Aumentar a Diária do seu Airbnb?

Mini Animais Podem Aumentar a Diária do seu Airbnb?

Escolher o preço base, preço mínimo e preço máximo do seu imóvel no Airbnb é uma das decisões mais importantes da sua estratégia de precificação. E também uma das que mais geram dúvida. Neste vídeo, eu mostro como penso essas três configurações na prática, usando exemplos dentro do PriceLabs, mas os conceitos se aplicam mesmo para quem ainda precifica manualmente ou usa outra ferramenta. Você vai entender: ✅ O que é preço base ✅ Como definir um preço mínimo sem “matar” sua receita ✅ Quando faz sentido limitar um preço máximo ✅ Como evitar preços altos demais em datas sem demanda ✅ Como usar esses valores para deixar sua precificação mais estratégica O objetivo aqui não é simplesmente “deixar o calendário cheio”, mas encontrar um equilíbrio entre ocupação, diária média e faturamento. 📌 Quer testar o PriceLabs? Usando o meu link, você ganha 30 dias grátis e ainda tem 15% de desconto nos 3 primeiros meses: 👉 https://pricelabs.co/users/sign_up?referral=vini Se esse vídeo te ajudou, deixa o like, se inscreve no canal e compartilha com algum anfitrião que ainda está perdido na hora de definir os preços do Airbnb. Preço Base, Mínimo e Máximo no Airbnb: Como Definir do Jeito Certo

Preço Base, Mínimo e Máximo no Airbnb: Como Definir do Jeito Certo

Neste vídeo, eu mostro a configuração básica do PriceLabs que utilizo nos principais anúncios da minha operação de locação por temporada. Você vai acompanhar o passo a passo das primeiras decisões que tomo ao configurar um imóvel, incluindo preço base, preços mínimo e máximo, ajustes de última hora, reservas distantes, dias adjacentes, duração da estadia e outras regras que ajudam a tornar o calendário mais competitivo. Mais do que simplesmente ativar automações, o objetivo é entender a lógica por trás de cada configuração. Neste vídeo, você vai entender: • Como começar a configurar um imóvel no PriceLabs • Como definir preço base, mínimo e máximo • Como ajustar valores conforme a antecedência • Como trabalhar dias adjacentes e reservas de última hora • Como usar o preço para incentivar determinadas durações de estadia • Por que você não deve configurar a ferramenta e simplesmente esquecê-la Para testar o PriceLabs gratuitamente por 30 dias, acesse o link especial abaixo: 👉 https://hello.pricelabs.co/pt-br/signup/?referral=fpEmax Inscreva-se no canal para acompanhar mais conteúdos sobre Airbnb, precificação, anúncios, operação e gestão profissional de imóveis por temporada. Minha Configuração Básica do PriceLabs para Airbnb | Passo a Passo

Minha Configuração Básica do PriceLabs para Airbnb | Passo a Passo

Milhares de anúncios. Mesma cidade. Mesmo prédio. Mesmo bairro. O que faz o hóspede clicar no seu anúncio do Airbnb, e não no do vizinho? O título. Nesse vídeo eu mostro: ✔ Como pensar estrategicamente o título ✔ Como usar SEO dentro do Airbnb ✔ Os tipos de título que mais funcionam (e o que não funciona) ✔ Como medir performance usando métricas reais Se você é anfitrião, investidor ou quer viver de locação por temporada, esse conteúdo vai mudar a forma como você cria seus anúncios. Como Criar o TÍTULO PERFEITO no Airbnb (Mais Cliques e Reservas)

Como Criar o TÍTULO PERFEITO no Airbnb (Mais Cliques e Reservas)

Você está cansado de gastar muito tempo respondendo perguntas repetitivas dos seus hóspedes no Airbnb? Quer aprender a automatizar a comunicação com seus hóspedes sem perder a personalização? Então, este vídeo é para você! Neste vídeo, vou mostrar como configurar Respostas Rápidas e Mensagens Programadas no Airbnb para economizar tempo e melhorar a experiência do hóspede. Aprenda a usar essas ferramentas diretamente na plataforma do Airbnb, sem precisar de ferramentas de terceiros. Além disso, vou compartilhar técnicas de redação eficazes para conquistar seus hóspedes desde a primeira mensagem! O que você vai aprender: - Como configurar Respostas Rápidas para responder perguntas comuns de forma rápida e personalizada. - Como usar Mensagens Programadas para automatizar a comunicação com seus hóspedes em momentos chave da estadia. - Dicas de como personalizar suas mensagens usando variáveis automáticas do Airbnb. ------------------------------- 🔔 Quer levar sua comunicação com hóspedes para o próximo nível? Então, você não pode perder o str.Genius Mestre das Mensagens! Lá, eu aprofundo ainda mais o assunto e compartilho todos os exemplos e modelos de mensagens que uso na minha operação. Você terá acesso a dicas exclusivas e práticas para otimizar o fluxo de comunicação com seus hóspedes, desde a pré-reserva até o pós-estadia. ➡️ str.Genius Mestre das Mensagens: https://str.academy/materiais-exclusivos/mensagens-programadas-e-respostas-rapidas-do-airbnb/ ------------------------------- 📽 Compartilhe esse vídeo: https://youtu.be/YXG2zE429zo ❗️ Inscreva-se na str.academy: https://bit.ly/42mKJMR ❗️ Inscreva-se no Airbnb como Anfitrião: https://www.airbnb.com.br/r/vangusti ------------------------------- 🏡 Websérie Reforme para Alugar ❗️Aprenda a transformar imóveis para lucrar ao máximo com aluguel por temporada Seja notificado quando a websérie estrear ➡️ https://bit.ly/3pfQDC9 ------------------------------- 🏠 Mais em https://str.academy ------------------------------- Pra ficar mais fácil de você encontrar o que procura no vídeo: 0:00- Intro Como usar as Respostas Rápidas e Mensagens Programadas do Airbnb

Como usar as Respostas Rápidas e Mensagens Programadas do Airbnb

Guia Prático: Locação por Temporada e Airbnb em Condomínios Leis brasileiras, casos julgados, melhores práticas, dúvidas frequentes e modelos de notificações extrajudiciais. Conheça todas as respostas para as seguintes perguntas: ➡️ Que documentos checar antes de comprar um imóvel em condomínio para saber se posso ou não locar por temporada? ➡️ O meu condomínio pode proibir a locação por temporada? ➡️ Como se preparar para uma assembleia de condomínio que colocará em votação a proibição ou não da locação por temporada? ➡️ É possível me resguardar de que o condomínio não proibirá a locação por temporada após a aquisição do meu imóvel? ➡️ O que fazer no caso do condomínio proibir a locação por temporada sem ter seguido o rito legal? ➡️ O que fazer no caso do síndico ou outro membro do condomínio proibirem meu inquilino temporário de entrar no prédio? ➡️ O que fazer no caso do síndico ou outro membro do condomínio proibirem meu inquilino temporário de usar as áreas comuns? ➡️ O que fazer no caso do condomínio emitir uma multa por eu receber inquilinos temporários? ‼️ Acesse o Guia Prático agora ➡️ https://str.academy/materiais-exclusivos/guia-pratico-locacao-por-temporada-e-airbnb-em-condominios/ 📽 Compartilhe esse vídeo: https://youtu.be/V3Sf8nGVLtg ❗️ Inscreva-se na str.academy: https://bit.ly/42mKJMR ❗️ Inscreva-se no Airbnb como Anfitrião: https://www.airbnb.com.br/r/vangusti ------------------------------- 🏡 Websérie Reforme para Alugar ❗️Aprenda a transformar imóveis para lucrar ao máximo com aluguel por temporada Seja notificado quando a websérie estrear ➡️ https://bit.ly/3pfQDC9 Guia Prático: Locação por Temporada e Airbnb em Condomínios

Guia Prático: Locação por Temporada e Airbnb em Condomínios

Projeto de apartamento pequeno de 26m2 para Airbnb e locação por temporada. Como agregar valor ao imóvel para poder cobrar uma diária mais cara no Airbnb em um apartamento de apenas 26m2. Conheça os planos e projeto de reforma do meu próximo apartamento em São Paulo destinado para locação por temporada em plataformas como Airbnb e Booking. Veja como criar diferenciais para agregar valor ao imóvel e poder cobrar uma diária mais alta, elevando seu faturamento e lucro. 📽 Compartilhe esse vídeo: https://youtu.be/WqE1wCIm9UM ❗️ Inscreva-se na str.academy: https://bit.ly/42mKJMR ❗️ Inscreva-se no Airbnb como Anfitrião: https://www.airbnb.com.br/r/vangusti ------------------------------- 🏡 Websérie Reforme para Alugar ❗️Aprenda a transformar imóveis para lucrar ao máximo com aluguel por temporada Seja notificado quando a websérie estrear ➡️ https://bit.ly/3pfQDC9 ------------------------------- ❗️ Download grátis do checklist completo com 15 itens que você deve considerar na hora de investir em um imóvel para locação por temporada em plataformas como Airbnb e Booking.com ✅ ➡️ https://bit.ly/3pn0UMx 🏠 Mais em https://str.academy ------------------------------- Pra ficar mais fácil de você encontrar o que procura no vídeo: 0:00- Intro Projeto de apartamento pequeno de 26m2 para Airbnb e locação por temporada

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