Neste artigo, compartilharei com vocês uma análise prática que realizo para identificar se um determinado imóvel é adequado para o Airbnb. Seja para alugar a propriedade inteira ou apenas um quarto em sua casa.

Passo a passo da Análise de Mercado para imóveis de locação por temporada

Ao selecionar um imóvel para alugar no Airbnb, é essencial realizar uma pesquisa detalhada. Isso garantirá que você encontre a melhor opção para sua região e público-alvo específico. Vamos começar com a utilização de algumas ferramentas e métodos para analisar a locação por temporada em uma determinada área e para um tipo específico de imóvel.

A Importância da Escolha Certa

Antes de tudo, é fundamental compreender que não há um tamanho ou tipo de imóvel correto ou errado. A escolha ideal depende da localização e do público que deseja atrair. Por exemplo, em grandes cidades, estúdios compactos são muito populares entre viajantes com compromissos locais, enquanto propriedades maiores são mais adequadas para receber famílias e grupos de amigos, como em chácaras ou sítios.

O Uso do Airdna

Uma ferramenta valiosa que utilizo para a análise é o Airdna, um serviço conectado ao Airbnb e ao VRBO que fornece relatórios com dados relevantes sobre imóveis. Embora existam versões pagas, a versão gratuita já oferece informações importantes para nossa análise.

Passo a passo com o Airdna:

1. Selecionar a região de interesse, como o bairro Batel em Curitiba.
2. Observar a distribuição entre imóveis inteiros, quartos privativos e compartilhados.
3. Verificar a quantidade de imóveis listados no Airbnb, VRBO ou em ambos.
4. Analisar o perfil predominante dos imóveis, como estúdios ou quantos quartos eles possuem.
5. Avaliar a evolução dos últimos três anos, considerando que alguns dados podem ter sido impactados pela pandemia de Covid-19.
6. Identificar as principais pessoas ou empresas que anunciam na região e quantos imóveis possuem.
7. Verificar os principais atributos dos imóveis, como internet, cozinha e itens adicionais, como máquina de lavar roupa ou ar-condicionado.
8. Observar as avaliações dos hóspedes em diferentes aspectos, como comunicação, limpeza, etc.
9. Analisar o número de dias que as propriedades estavam disponíveis para locação e quantos dias foram efetivamente reservados nos últimos 12 meses.
10. Verificar as políticas de cancelamento e se há restrições quanto ao número mínimo de noites de estadia.

Complementando a Pesquisa com o Airbnb

Além do Airdna, é essencial usar o próprio Airbnb para realizar pesquisas adicionais. Verifique a disponibilidade de imóveis em datas próximas, médias e distantes, para entender a demanda em diferentes períodos. Observe também o período entre a reserva e o início da estadia (janela de reserva) para compreender a antecedência das reservas.

O Caminho para o Sucesso

Com base na análise de mercado realizada, você estará mais preparado para tomar decisões informadas ao escolher e precificar seu imóvel no Airbnb. Identificar o imóvel certo, com os atributos adequados para a região e público-alvo, e calcular a rentabilidade com base na receita esperada e nos custos totais de aquisição e manutenção, são passos essenciais para alcançar o sucesso no aluguel por temporada.

Conclusão

Através de uma pesquisa minuciosa e do uso de ferramentas como o Airdna e o Airbnb, é possível obter uma visão clara da potencial rentabilidade de um imóvel para locação por temporada em uma região específica. Essas informações permitirão que você tome decisões confiantes ao investir em imóveis para o Airbnb.

Espero que este guia prático tenha sido útil e te auxilie em sua jornada no mundo do aluguel por temporada. Compartilhe conosco suas experiências e outras formas de análise de mercado nos comentários.

Até a próxima!