Investir em um imóvel para locação no Airbnb pode ser uma excelente fonte de renda. No entanto, a escolha do destino e da localização corretos desempenha um papel crucial para o sucesso dessa empreitada.

Neste artigo, vamos explorar os aspectos-chave a serem considerados ao selecionar um destino e uma localização para investir em um imóvel de Airbnb. Também compartilharei dicas valiosas com base na minha experiência de sucesso com um dos meus apartamentos em São Paulo, localizado em um bairro com poucas opções de imóveis listados no Airbnb.

A importância da localização próxima

Ao buscar seu primeiro imóvel para locação de temporada, é fundamental considerar uma localização que esteja próxima de sua residência principal, ou seja, no “quinta da sua casa”. Essa proximidade permitirá que você esteja presente e aprenda a administrar o imóvel à distância de forma mais fácil.

Embora seja possível gerenciar um imóvel de longe após adquirir experiência, no início, é essencial poder chegar ao local facilmente. Certifique-se de escolher um imóvel que seja de fácil acesso, a uma ou duas horas de carro.

Ao longo do tempo, você poderá considerar investimentos em imóveis mais distantes, como conheço pessoas no Brasil que têm apartamentos em Portugal e gerenciam remotamente. Porém, para o primeiro imóvel, a proximidade é crucial.

Acomodação Meio vs. Acomodação Fim

Antes de discutirmos os pontos a serem considerados ao escolher um imóvel para locação de temporada, é importante entender dois conceitos de hospedagem: acomodação meio e acomodação fim.

A acomodação meio refere-se a situações em que os hóspedes utilizam a acomodação apenas como meio para realizar outras atividades. Por exemplo, pessoas que visitam a cidade de Alto Paraíso de Goiás, famosa por suas trilhas e cachoeiras, geralmente optam por acomodações meio, pois estão mais interessadas nas atividades ao ar livre do que na própria acomodação, e claro, visitar a Chapada dos Veadeiros.

Por outro lado, a acomodação fim é aquela em que o propósito principal da viagem é desfrutar da acomodação em si, independentemente das opções de lazer na região. Um exemplo comum são as chácaras ou fazendas isoladas, onde as pessoas vão para aproveitar o local em si.

Ao escolher um imóvel, é importante determinar se ele se enquadra na categoria de acomodação meio ou fim, com base no propósito principal da viagem dos potenciais hóspedes.

Demanda existente no destino escolhido

Ao analisar possíveis destinos para investir em um imóvel de Airbnb, é essencial verificar se já existe demanda de hóspedes naquela região.

Por exemplo, o Rio de Janeiro é uma cidade turística, então, por si só, já existe uma demanda significativa de pessoas viajando para lá e procurando acomodações. Se considerarmos São Paulo, muitas pessoas viajam para lá a negócios, então também há uma demanda por acomodação meio.

Já existe esse tipo de demanda para a cidade ou talvez próximo a um local que não seja necessariamente turístico, mas onde ocorram eventos. Vamos considerar um estádio, como o Mineirão em BH, é um local que além de jogos também recebe muitos eventos. Portanto, ter um apartamento próximo a ele pode ser uma excelente opção de acomodação meio. As pessoas se hospedam ali para realizar outras atividades, como ir a um evento no estádio, por exemplo.

Agora, se a demanda não existe, isso não significa que você não pode ter um imóvel naquela região, mas você terá que criar essa demanda. Então, a pergunta é: a localização e as características desse imóvel são suficientes para atrair pessoas a viajarem para lá exclusivamente para esse propósito, uma vez que não há outras atrações? Isso dependerá de uma análise específica do imóvel, e cabe a você julgar se vale a pena ou não. Felizmente, existem muitas ferramentas que podem ajudar nesse processo. No vídeo, mostro na prática como utilizar o Airdna para fazer uma análise de mercado.

Estudo de Mercado e Público-Alvo

Um ponto essencial na escolha da localização do imóvel é entender o seu público-alvo e fazer um estudo de mercado. Pergunte a si mesmo: quem são as pessoas que viajarão para o seu imóvel? Essa análise do público pode ter um impacto significativo na escolha da localização.

Por exemplo, se o seu destino é uma cidade em que as pessoas geralmente não viajam de carro, ter um imóvel próximo a uma estação de metrô ou ponto de ônibus pode ser crucial na decisão dos hóspedes em ficarem nele.

Além disso, leve em consideração as necessidades e preferências desse público. Por exemplo, se você está investindo em um imóvel na praia, os hóspedes podem valorizar a proximidade da areia e uma vista deslumbrante. Já em uma cidade histórica, a localização próxima aos principais pontos turísticos pode ser um diferencial.

Conhecer o público-alvo e suas expectativas ajudará a identificar a localização ideal para o seu imóvel de Airbnb.

Preço do Imóvel X Valor Agregado X Preço da Diária

Outro fator a considerar é o preço do imóvel. Nem sempre um imóvel localizado na principal avenida de uma cidade é a melhor opção. Muitas vezes, imóveis localizados a uma ou duas quadras de distância podem oferecer uma excelente relação custo-benefício.

Se o valor da diária for praticamente o mesmo em ambas as localizações e o hóspede não perceber um valor agregado significativo no imóvel melhor localizado, investir em um imóvel mais barato pode aumentar a rentabilidade percentual do seu investimento.

Portanto, leve em consideração o preço do imóvel e avalie se a localização justifica esse investimento adicional.

Conheça a Região

Além dos números e estatísticas disponíveis na internet, é fundamental conhecer a região onde você pretende investir. Como mencionado anteriormente, o sucesso de um imóvel pode depender de fatores que não são facilmente capturados pelos dados estatísticos.

Conhecer a região e entender as demandas específicas dos potenciais hóspedes pode fazer toda a diferença na escolha do imóvel e na sua rentabilidade.

Por exemplo, mesmo que os números indiquem uma baixa demanda na região, você pode descobrir oportunidades ocultas ao entender as necessidades não atendidas pelos imóveis existentes. Analise a concorrência, verifique as características e comodidades que estão em falta e descubra maneiras de oferecer algo único aos seus hóspedes.

Conclusão

Investir em um imóvel para aluguel no Airbnb pode ser uma excelente fonte de renda, mas é essencial escolher o destino e a localização corretos. Considere a demanda existente no destino, avalie o perfil do seu público-alvo e faça um estudo de mercado detalhado. Leve em consideração o valor agregado do imóvel, o preço e conheça bem a região onde você está investindo. Lembre-se de que os dados estatísticos podem fornecer informações úteis, mas seu conhecimento da região pode ser um grande diferencial para a tomada de decisão.